Инвестиции в недвижимость являются реальным способом получения стабильного пассивного дохода. Приобретение зарубежной недвижимости имеет ряд преимуществ перед вложением средств в российский рынок.
Определяющим фактором является цена недвижимого имущества. В ряде случаев стоимость жилья курортных городов России значительно превышает цену жилья за рубежом. Кроме того, у собственника появляется возможность экономного отдыха на престижных курортах. Также свою роль играют суммы налогообложения в зарубежных странах.
Первым этапом является определение страны, в которой планируется приобретение
недвижимости. Если речь идет о сохранности капитала, то стоит выбирать страны со стабильным экономическим положением, где стоимость недвижимости неизменна. Это может быть Германия, Англия, Франция. Высокоэффективными считаются вложения в Кипр, Испанию, Грецию. Особой инвестиционной привлекательностью обладают Швейцария и Лазурный берег. Недвижимость стоит очень дорого, но обеспечивает высокий круглогодичный доход. При желании получения быстрого дохода выбирают быстроразвивающиеся рынки недвижимости, где цены растут очень быстро. Это Чехия, Болгария. Наряду с невысокой стоимостью недвижимости в этих странах, возможно получение хорошего дохода.
Быстрое экономическое развитие Китая сделало его привлекательным для инвестирования. Недвижимость здесь часто покупается для перепродажи в будущем.
К странам с нестабильной экономикой можно отнести Египет, Турцию. В связи с кризисом произошло снижение стоимости недвижимости, но долгосрочные инвестиционные планы позволяют предполагать рост стоимости и доходности таких вложений.
Для приобретения недвижимости за рубежом необходимо либо обладать знаниями законодательных актов страны, либо привлекать посредников для оформления сделки. Это значительно увеличивает стоимость покупки. Также к увеличению стоимости приводят дополнительные сборы иностранного государства.
Покупая недвижимость в иностранном государстве надо осознавать, что изменения в законодательной базе другой страны могут принести неблагоприятные последствия в виде дополнительных налогов или снижении стоимости недвижимости.
Дополнительными затратами выступают:
— Оформление разрешения на покупку недвижимости;
— Необходимость оплаты юридических услуг и дополнительных налогов и пошлин;
— Возникновение необходимости содержания недвижимости (оплата коммунальных платежей, охраны и т.д.).
Читать еще: Строительство загородного дома